Nippon Prologis REIT (3283)
確度概ね確度あり更新2026-07-29要再確認2027-01-29出典8機械翻訳
目次
TL;DR
Nippon Prologis REIT, Inc.（NPR、東証 J-REIT 3283） は、米国に本社を置く Prologis, Inc.（NYSE: PLD）に関連する プロロジス系列の先進型物流 J-REIT である。GLP J-REIT の直後の 2013 年 2 月に上場し、NPR は正式なスポンサーサポートの枠組みを開示している。Prologis の現在の世界規模と日本での順位は、日付と定義を揃えたデータで測定する必要がある。NPR の正確な権利、保有および承認手続は、市場全体の雛形とせず、現行文書から確認する。
NPR のポートフォリオは、首都圏、大阪、愛知 / 名古屋の物流サブマーケット にある先進型物流施設に集中している。NPR または Prologis が施設クラスの呼称を使う場合は、独立した信用格付けではなく発行体定義の物件仕様として扱い、特徴を物件ごとに確認する。GLP J-REIT との比較には、固定的な競争順位や共通のテナント層を仮定せず、同一時点のポートフォリオ、テナント、保有および売買データを使う。
Wiki route
この項目は プロロジス系列の先進型物流 J-REIT のアンカー として 不動産金融 の下に位置する。同一セクターのピア比較については GLP J-REIT (3281) と、セクターレベルの分析については 物流 J-REIT 対 オフィス J-REIT アセットクラス比較 と、J-REIT 横断のポジショニングについては トップ 10 J-REIT 概観マトリクス と併せて読むこと。オフィスとの対比には NBF (8951) と JRE (8952) を、総合型との対比には NMF を用いる。ガバナンスの枠組み：J-REIT と米国 REIT のガバナンス比較 と J-REIT のスポンサー構造と利益相反。
1. Corporate identity
表の根拠（2026-07-29 確認）：日本プロロジスリート公式開示およびJPX 上場 REIT 一覧。
| Item | Detail |
|---|---|
| Ticker | 東証 J-REIT 3283 |
| Investment corporation | Nippon Prologis REIT, Inc. (日本プロロジスリート投資法人) |
| Asset-management company | Prologis REIT Management K.K. (sponsor: Prologis) |
| Sponsor | Prologis, Inc. (NYSE: PLD); Japan operations: Prologis Japan |
| Listing date | 2013 年 2 月 |
| Asset focus | 先進型物流施設。発行体定義の施設呼称は信用格付けではない |
| Geographic focus | 首都圏、大阪、名古屋の物流サブマーケット |
| Rating | JCR / R&I による投資適格 |
| Index inclusion | 各指数提供者の日付入り構成銘柄一覧で現在の組入れを確認する |
2. Prologis sponsor platform
表の根拠（2026-07-29 確認）：日本プロロジスリートのスポンサー開示およびPrologis 企業開示。
| Item | Prologis detail |
|---|---|
| Headquarters | 米国・サンフランシスコ |
| NYSE ticker | PLD |
| Scale | 分母を明記した日付入りの Prologis ポートフォリオ・時価総額データを使用し、本ページでは世界順位を断定しない |
| Global presence | 日付入り Prologis 企業報告とその地域定義を使う。グループの拠点から NPR の権利またはポートフォリオを推定しない |
| Japan operations | プロロジス・ジャパン。同じ定義による現在の開発・ポートフォリオデータでピアと比較する |
| Development pipeline | 現行スポンサーサポート契約と物件別取得履歴を読み、安定化した全スポンサー資産が NPR に移るとは仮定しない |
| Comparator | GLP J-REIT。現行資料は、より広い Ares スポンサーグループ内の GLP Japan を示している |
Prologis の米国上場とグローバル事業はグループの文脈にすぎない。他の上場ビークル、日本戦略、NPR が利用できる資源に関する主張には、日付入り Prologis/NPR 開示と関連契約が必要である。
3. Sponsor support agreement structure
NPR は Prologis との正式なスポンサーサポート契約を開示している。その内容は市場横断の開示順位ではなく、現行の条件、範囲および取引履歴から確認する：
表の根拠（2026-07-29 確認）：日本プロロジスリートのスポンサーサポート開示。権利と承認手続は現在の公開資料から要約し、「通常」を開示比率の代用にしない。
| Component | Description |
|---|---|
| Preferential negotiation right | NPR は、日本で安定化したプロロジス開発物件の取得交渉に関する優先権を有する |
| Information rights | NPR はスポンサーのパイプライン開発進捗に関する情報を受領する |
| Warehousing support | スポンサーは、NPR の取得タイミングを待つ間、安定化資産を一時保有（ウェアハウジング）できる |
| Asset rotation cooperation | スポンサーは NPR のポートフォリオ刷新戦略に協力する |
| Sponsor unit-holder stake | プロロジスは開示された投資主持分を保有；現在の比率は最新の投資主開示で確認 |
| AM-company cooperation | 資産運用会社（Prologis REIT Management K.K.）はプロロジス・ジャパンによって人員を配置・支援される |
| Related-party-transaction governance | NPR の現行関連当事者方針と、各取引の鑑定、承認および開示記録を確認する |
この表は NPR のみを記述する。他の J-REIT が類似する名称を使っても、契約上の権利やガバナンスが同一であることにはならない。
4. Portfolio composition
表の根拠（2026-07-29 確認。物件数・資産規模は 2026-05-31、稼働率は 2026-06-30 現在）：日本プロロジスリート公式ダッシュボード。60 物件、資産規模 9,632 億円、稼働率 98.3%。
| Axis | NPR pattern |
|---|---|
| Asset class | 先進型物流施設。Class-A / Class-A Plus の呼称は発行体の定義で確認する |
| Property specifications | 天井高、床荷重、ランプ、ドック、防火、BCP 機能を物件ごとに記録する。列挙した機能がすべての NPR 物件に当てはまるとは仮定しない |
| Property size | 現行物件一覧から分布を計算し、100,000 m2 超を典型的な閾値と仮定しない |
| Geographic focus | 首都圏（船橋、印西、草加、相模原）、大阪圏、愛知/名古屋 |
| Tenant base | 日付入りの発行体テナント開示と明示された分母を使用し、セクター名から集中度を推定しない |
| Acquisition source | 最新のスポンサーサポート契約を読み、完了した取引を一件ずつ分類する。プロロジス・ジャパンの広範な開発パイプラインが自動的に NPR のパイプラインになるわけではない |
5. Capital and leverage
表の根拠（2026-07-29 確認、2026-05-31 現在）：日本プロロジスリート財務データ。有利子負債 3,623 億円、鑑定 LTV 28.5%、平均調達金利 0.92%、固定金利比率 93.2%、長期負債比率 98.6%；2026 年 5 月期 DPU は 1,928 円。
| Item | NPR pattern |
|---|---|
| Appraisal LTV snapshot | 2026-05-31 現在 28.5% |
| Debt mix | NPR の日付入り有利子負債一覧を使い、借入と投資法人債を区分して金利、満期、ヘッジを記録する |
| Bond terms | 日付入り NPR 発行分のみを同日付の商品と比較する。投資適格というラベルだけでは債券カーブも現在価格も成立しない |
| Sponsor support stake | Prologis の持分は最新の日付入り投資主開示を使用する |
| Distribution snapshot | 2026 年 5 月期 DPU 1,928 円 |
| Foreign-investor relevance | 保有は日付入り投資主開示、売買フローは JPX データを使用し、指数組入れから推定しない |
6. NPR vs GLP J-REIT
表の根拠（2026-07-29 確認）：日本プロロジスリート開示およびGLP J-REIT 開示。時点依存の指標は除外している。
| Axis | NPR (3283) | GLP J-REIT (3281) |
|---|---|---|
| Sponsor | Prologis（米国、NYSE PLD） | より広い Ares スポンサーグループ内の GLP Japan |
| Listing date | 2013 年 2 月 | 2012 年 12 月 |
| Asset focus | 先進型物流。NPR の開示仕様を適用 | 先進型物流。GLP J-REIT の開示仕様を適用 |
| Geographic focus | 首都圏 / 大阪 / 名古屋 | 首都圏 / 大阪 |
| Sponsor support | NPR の現行スポンサーサポート契約を適用 | GLP J-REIT の現行スポンサーサポート契約を適用 |
| Asset rotation | 日付入りの取得・売却を測定 | 日付入りの取得・売却を測定 |
| Foreign-investor profile | NPR の日付付き投資主開示を使用 | GLP 投資法人の日付付き投資主開示を使用 |
| Distinctive feature | Prologis のスポンサープラットフォームと発行体定義の施設仕様 | GLP Japan／Ares スポンサーグループの文脈。現行発行体開示で確認 |
7. 先進物流セグメントのスポンサーミックス
日本の先進型物流 J-REIT セグメントには、国境をまたぐスポンサー関係と国内スポンサー関係の双方がある。Prologis は NPR のスポンサーであり、GLP 投資法人は現在、より広い Ares スポンサーグループ内の GLP Japan を示している。他の上場ビークルには LaSalle、KKR 関連、三井不動産、三菱地所などとの関係がある。本ページは資産額または時価総額によるスポンサー支配を示すものではない。
表の根拠（2026-07-29 確認）：日本プロロジスリート、GLP J-REIT、JPX 上場 REIT 一覧。これらは発行体とスポンサー関係を示すが、それだけで従来セクター成長に結び付けられてきた因果説明を証明しない。
| 確認項目 | 必要な証拠 |
|---|---|
| スポンサーマップ | 比較対象の全ビークルについて最新の発行体・資産運用会社開示 |
| 規模 | 同一時点の取得価額、鑑定価額または時価総額を一つの定義で比較 |
| 開発寄与 | スポンサー資産と第三者資産を分けた物件別の出所・取得履歴 |
| 資本源 | 開示されたスポンサー、ファンドおよび発行体の資金調達。本拠地から速度や優位性を推定しない |
| テナント関係 | 日付付きテナント・リーシング開示。テナントの国籍から選好を推定しない |
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- FinWiki index
Sources
- Nippon Prologis REIT — official site https://www.prologis-reit.co.jp/ and English IR.
- Prologis (group) — https://www.prologis.com/
- JPX — REIT Market English landing.
- ARES — English landing.
- FSA — investment-corporation framework.
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