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title: 三菱商事・UBSリアルティ（現 KJR Management）
aliases:
  - "Mitsubishi Corp Asset Management"
  - "Mitsubishi Corp-UBS Realty"
  - "三菱商事アセットマネジメント"
  - "三菱商事・UBSリアルティ"
  - "MC-UBSR"
  - "MC-AM"
  - "mitsubishi-corp-asset-management"
domain: asset-managers
created: 2026-05-24
last_updated: 2026-07-29
last_tended: 2026-07-29
review_by: 2026-10-27
confidence: likely
tags: [JapanFG, asset-management, fiea-operator, mitsubishi-corp, kkr, kjrm, real-estate-am, j-reit, corporate-history]
status: active
sources:
  - "https://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/news/release/2022/0000048879.html"
  - "https://media.kkr.com/news-details?download=1&news_id=6485532f-6180-415c-a8a0-9f89df61876f"
  - "https://www.kjrm.co.jp/company/mgmt/"
  - "https://www.kjrm.co.jp/about/inside/"
  - "https://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/kinyushohin.xlsx"
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# 三菱商事・UBSリアルティ（現 KJR Management）

## Wiki route

This entry sits under [[asset-managers/INDEX|asset-managers INDEX]] as a corporate-history route: Mitsubishi Corp.-UBS Realty (MC-UBSR) was sold in full to KKR in 2022 and renamed KJR Management. It is not a current Mitsubishi Corporation subsidiary. Keep it separate from [[asset-managers/mufg-asset-management|三菱UFJアセットマネジメント]] and [[trust-banks/mitsubishi-ufj-trust-bank|三菱UFJ信託銀行]], which belong to [[megabanks/mufg|MUFG]], a different corporate group. For Mitsubishi Corporation's treasury function, see [[trading-company-finance/mitsubishi-corp-finance|三菱商事FS]].

## 1. 会社概要

> [!warning] 重要な資本異動（2022）
> かつて三菱商事系不動産 AM の中核だった **三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社 (MC-UBSR)** は、**2022-04-28 に三菱商事と UBS Asset Management が保有する全株式を KKR に譲渡し、株式会社 KJRマネジメント (KJR Management) に商号変更**した。2025 年のグループ再編後、KJR Management は KKR グループ 100% 出資の KJRM Holdings が 100% 保有し、J-REIT 運用を担う。したがって同社を現在の三菱商事系 AM と扱わない。

| Item | Notes |
|---|---|
| 旧法人名 | 三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社 / Mitsubishi Corp.-UBS Realty Inc. |
| 現法人名 | 株式会社 KJRマネジメント / KJR Management |
| 資本異動 | 旧：三菱商事 51% + UBS Asset Management 49% → 2022-04-28 に KKR が全株取得 |
| 現在の直接株主 | 株式会社 KJRMホールディングス 100%（同持株会社は KKR グループ 100% 出資） |
| FSA registration | 関東財務局長(金商)第403号 |
| 登録業務 / 現行事業 | 投資運用業; 日本都市ファンド投資法人と産業ファンド投資法人の資産運用 |
| Wiki role | MC-UBSR から KJR Management への沿革・ライセンス境界 |

Sources: ^[三菱商事・UBS・KKR 譲渡合意（2022-03-17）: https://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/news/release/2022/0000048879.html; KKR 取得完了（2022-04-28）: https://media.kkr.com/news-details?download=1&news_id=6485532f-6180-415c-a8a0-9f89df61876f; KJR Management 会社概要: https://www.kjrm.co.jp/company/mgmt/; KJRM グループ再編・KKR 関係: https://www.kjrm.co.jp/about/inside/; FSA 金融商品取引業者登録一覧: https://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/kinyushohin.xlsx.]

### 現在の法人グループ境界

| 主体 | 現在の法人グループ | 本ページとの関係 |
|---|---|---|
| KJR Management | KKR / KJRM グループ | 旧 MC-UBSR の現法人。現在は三菱商事との資本関係なし |
| [[asset-managers/mufg-asset-management|三菱UFJアセットマネジメント]] | [[megabanks/mufg|MUFG]] | 名称に「三菱」を含むが、三菱商事の子会社ではない |
| [[trust-banks/mitsubishi-ufj-trust-bank|三菱UFJ信託銀行]] | [[megabanks/mufg|MUFG]] | MUFG の信託銀行。三菱商事の子会社ではない |
| 三菱商事 | 三菱商事グループ | 2022 年に MC-UBSR 持分を全て譲渡。引用した資料から特定の後継 AM 子会社を推定しない |

Sources: ^[KJR Management 会社概要: https://www.kjrm.co.jp/company/mgmt/; 三菱商事 譲渡リリース: https://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/news/release/2022/0000048879.html; 三菱UFJアセットマネジメント 会社概要: https://www.am.mufg.jp/corp/about/gaiyou.html; 三菱UFJ信託銀行 会社情報: https://www.tr.mufg.jp/ippan/about/index.html.]

## 2. 事業境界

| 時点 | 主体 | 公開資料で確認できる事業境界 |
|---|---|
| 2022 年の譲渡時 | MC-UBSR | 日本都市ファンド投資法人・産業ファンド投資法人の運用。譲渡発表時 AUM 約 1.7 兆円 |
| 2025 年の再編後 | KJR Management | J-REIT 運用 |
| 2025 年の再編後 | KJRM Private Solutions | 私募ファンド運用 |

Sources: ^[三菱商事 譲渡リリース: https://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/news/release/2022/0000048879.html; KJRM グループ再編: https://www.kjrm.co.jp/about/inside/; KJR Management 会社概要: https://www.kjrm.co.jp/company/mgmt/.]

### J-REIT 運用会社の参照先

| 系列 | 代表 J-REIT / AM |
|---|---|
| 三菱地所系 | ジャパンリアルエステイト投資法人 (JRE) 等 |
| 三井不動産系 | 日本ビルファンド投資法人 (NBF) 等 |
| 野村系 | NOMURA リアルエステート系 J-REIT |

この表は参照ルートであり、規模順位や運用品質の比較ではない。各社・各投資法人の最新情報はそれぞれの公式開示で確認する。

### group-treasury 機能との分業

[[trading-company-finance/mitsubishi-corp-finance|三菱商事FS]] は三菱商事グループの treasury route だが、KJR Management は 2022 年以降 KKR / KJRM グループである。また、[[megabanks/mufg|MUFG]] 系の銀行・信託・AM は三菱商事の子会社群ではない。この三つの法人境界を統合ノードとして扱わない。

## 4. 規制・政策

- **主管**：[[financial-regulators/fsa-supervision-bureau|金融庁 監督局]] (FIEA 投資運用業者)
- **業界団体**：資産運用業協会 / 不動産証券化協会 (ARES)
- **規制論点**：
  - FIEA **投資運用業** 登録 + 利益相反管理
  - **J-REIT** 規制 (運用ガイドライン・利益相反・スポンサー取引)
  - **不動産特定共同事業法** との境界 (一部スキーム)
  - 連結会計上の **持分法 / 子会社化判定**
- **直近政策論点**:
  - 2024〜 [[financial-regulators/boj-monetary-policy|日銀政策金利正常化]] → J-REIT 価格 / NAV インパクト
  - 物流不動産・データセンター需要拡大 + 円安局面での海外マネー流入
  - ESG / GRESB 等の不動産 ESG 評価の主流化
  - 2025〜 政策金利正常化により実物アセットの cap rate / NAV 再評価

## Related

- [[trading-company-finance/mitsubishi-corp-finance|三菱商事FS (内向け group-treasury)]]
- [[leasing-firms/mitsubishi-hc-capital|三菱HCキャピタル (外向けリース)]]
- [[megabanks/mufg|MUFG (主取引銀行グループ)]]
- [[asset-managers/mufg-asset-management|三菱UFJアセットマネジメント (peer 金融系 AM)]]
- [[asset-managers/asset-management-one|アセットマネジメントOne (peer 金融系 AM)]]
- [[trust-banks/mitsubishi-ufj-trust-bank|MUTB (信託系)]]
- [[trading-company-finance/mitsui-bussan-financial-services|三井物産FS (peer 商社系内部金融)]]
- [[trading-company-finance/sumitomo-corp-financial-management|住友商事FM (peer 商社系内部金融)]]
- [[trading-company-finance/itochu-finance|伊藤忠ファイナンス (peer 商社系内部金融)]]
- [[trading-company-finance/marubeni-financial-services|丸紅フィナンス (peer 商社系内部金融)]]
- [[trading-company-finance/toyota-tsusho-finance|豊田通商フィナンス (peer 商社系内部金融)]]
- [[trading-company-finance/sojitz-finance|双日フィナンス (peer 商社系内部金融)]]
- [[banking/INDEX|banking index]]
- [[finance/japan-acquisition-finance|日本アクイジションファイナンス]]

## Sources

- 三菱商事「KKR、三菱商事及び UBS が三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式の KKR への譲渡に合意」（2022-03-17）https://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/news/release/2022/0000048879.html
- KKR「KKR Completes Acquisition of Leading Japanese Real Estate Asset Manager」（2022-04-28）https://media.kkr.com/news-details?download=1&news_id=6485532f-6180-415c-a8a0-9f89df61876f
- KJR Management「会社概要」https://www.kjrm.co.jp/company/mgmt/
- KJRM「KJRMを知る」https://www.kjrm.co.jp/about/inside/
- FSA「金融商品取引業者登録一覧」https://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/kinyushohin.xlsx

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> [!info] 検証状況
> confidence: **likely**. 2026-07-29 時点で、三菱商事と KKR の一次リリース、KJR Management 公式会社概要、KJRM の 2025 年再編説明、FSA 登録一覧を照合した。MC-UBSR は 2022-04-28 に KKR が全株取得して KJR Management へ改称し、現在の直接株主は KKR グループ 100% 出資の KJRM Holdings である。三菱商事、MUFG、KJRM を同一の現行 AM グループとして扱わない。